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Einer der beliebtesten Wohnorte in 51643 Gummersbach: hier können Sie künftig wohnen.

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:51643 Gummersbach
Wohnfläche:ca. 209 m²
Grundstück:ca. 648 m²
Baujahr:1967
Preis:€ 378.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3562
Verkauft

Beschreibung

Einer der beliebtesten Wohnorte in 51643 Gummersbach: hier können Sie künftig wohnen.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller und Garage befindet sich in einer sehr schönen Wohnstraße, in Sonnen- und Aussichtslage.
Ein familiengerechter Grundriss erwartet Sie mit Platz für alle: Der ebenerdige Eingang führt Sie zunächst über die geräumige Diele zu dem großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon mit Sonnengarantie und Aussicht. Eine Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad sind ebenso auf dieser Ebene vorhanden. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, zwei Abstellräume und ein WC.
Die im Sockelgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gartenzugang, kann der Hauptwohnung zugeordnet werden. Ein separater Eingang existiert, so dass auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist oder die Vermietung an z. B. Eltern. Es ist ausreichend Nutzfläche in Form von Kellerräumen und zusätzlicher Abstellfläche vorhanden.
Modernisierungen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Ein Einzug ist mit geringem Aufwand möglich, da das Wohnhaus sehr gepflegt ist und regelmäßig renoviert wurde.
Ein Haus mit Atmosphäre und Leichtigkeit zugleich – gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 216,7 kWh/(m² a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1966, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Baujahr 1967, 1988 umfassend modernisiert
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 209 m² (Hauptwohnung ca. 135 m²,
Einliegerwohnung ca. 74 m²)
2 Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2014
Fabrikat: Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Hauptwohnung über die Heizung, in der Einliegerwohnung über Strom
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988, 1 aus dem Jahr 2018
Rollladen vorhanden
massive Holztüren aus dem Baujahr
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl
Sanitärinstallationen:
Hauptwohnung: 1 Bad mit WC und Dusche aus dem Jahr 1988
Einliegerwohnung: 1 Bad mit WC, Dusche und Wanne aus dem Jahr 1988
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Jahr 1988
Dachisolierung vorhanden
Fassade: weißer Rauputz, Giebelseiten Schiefer
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Vorort von Gummersbach, ca. 4 km vom Zentrum entfernt. Kindergärten sind vor Ort, Grundschulen und weiterführende Schulen im Nachbarort  sowie auch in Gummersbach. Geschäfte für Lebensmittel, Getränke, Bäcker, Metzger sowie eine Sparkasse sind im Ort vorhanden, ebenso zwei Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von ca. 30 m, die Autobahn A4 ist ca. 5 km entfernt.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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