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Grandioser Ausblick über Engelskirchen-Ründeroth!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51766 Engelskirchen
Wohnfläche:ca. 195 m²
Grundstück:ca. 780 m²
Baujahr:1972
Preis:€ 446.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3631

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in bester Höhenlage von Engelskirchen-Ründeroth, bietet eine atemberaubende Aussicht über den Ort und die umliegende Natur durch ein großes Panoramafenster im Wohnzimmer!


Mit einem Kamin sowohl im Wohnzimmer als auch im Wintergarten, lädt das Haus zu gemütlichen Stunden ein. Es verfügt über eine integrierte Garage sowie ein separates Garagengebäude und 3 PKW-Stellplätze. Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/Ostbalkon und Wintergarten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine großzügige Diele, als Verbindungspunkt, sind vorhanden.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Erdgeschossebene ein Flur, ein Bad, 2 Zimmer, Zugang zur Süd-/West Terrasse, zu dem separaten Garagengebäude mit überdachtem Freisitz und in den großzügigen Garten.            

Im Sockelgeschoss stehen insgesamt 2 Zimmer, ein Duschbad/WC, ein Spielzimmer, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separater Eingang mit Gästetoilette zur Verfügung.

Dieses Wohnhaus bietet somit nicht nur eine traumhafte Lage und Aussicht, sondern auch genügend Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie, eine zusätzliche Einliegerwohnung und damit auch für zwei Generationen.

Vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 238,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Objektes 1972, Energieeffizienzklasse G

 

Ausstattung

Baujahr 1972
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 195 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat Buderus
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster aus dem Jahr 1971/1981/1991
Rollläden in allen Wohnraumfenstern vorhanden
Türen: Holztüren aus dem Baujahr des Hauses
Böden: Fliesen und Teppich
Sanitärinstallation:
Sockelgeschoss: WC und Dusche, separate Gästetoilette
Erdgeschoss: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
Leitungen, Elektrik, Sicherungskasten und Dacheindeckung jeweils aus dem Baujahr des Hauses
Speicherbodendecke gedämmt
Fassade: Klinker, weiß gestrichen
Kanalanschluss
Kabelanschluss
DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar
2 Kamine vorhanden

 

Lage

Das Objekt befindet sich in Ründeroth, in einer Anliegerstraße mit unverbaubarem Blick. Bis zur Ortsmitte von Engelskirchen ist es ca. 1 km. Eine Bushaltestelle ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Bahnverbindung Richtung Gummersbach und Köln steht im Ort zur Verfügung ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich ebenfalls in Ründeroth. Das Gymnasium kann in Engelskirchen oder Gummersbach besucht werden. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 5 km.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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