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Gummersbach-Derschlag, absolut naturnahe Lage am Waldrand: ruhig, sonnig und ein flaches Grundstück!
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Ort: | 51645 Gummersbach |
| Wohnfläche: | ca. 112 m² |
| Grundstück: | ca. 661 m² |
| Baujahr: | 1977 |
| Preis: | € 319.000,-- |
| Gebühr: | + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. |
| Angebots-Nr: | 3650 |
Beschreibung
Gummersbach-Derschlag, absolut naturnahe Lage am Waldrand: ruhig, sonnig und ein flaches Grundstück!
Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ungestörten und sonnigen Lage am Waldrand von Gummersbach-Derschlag und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Wohnkomfort.
Das ebenerdige Grundstück erstreckt sich in einer traumhaften Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage nutzen.
Das Haus im Bungalowstil eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder Paare. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, die auch als Bürozimmer genutzt werden können, bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer und die angrenzende Essdiele bieten jeweils einen Garten- und Terrassenzugang, süd-westliche Ausrichtung. Die kleine Kochküche mit Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenso vorhanden und von dem Flur aus begehbar.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Teilkeller, der Ihnen viel Stauraum bietet, mit verschiedenen Räumen, einem großen Hobbyraum und WC. Eine Garage ist ebenso vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses in einer der schönsten Lagen von Gummersbach-Derschlag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Eine Renovierung ist notwendig, aber danach bewohnen Sie ein tolles Objekt.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 217,47 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Objektes 1977, Energieeffizienzklasse G
Ausstattung
Baujahr 1977
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 112 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017,
Fabrikat: Wolf
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: Kunststoff weiß, doppeltverglast aus dem Jahr 1977
Rollladen vorhanden, teilweise elektrisch
Türen: Eiche aus dem Jahr 1977
Böden: Fliesen, Teppich, Vinyl
Sanitärinstallationen:
Keller: WC
EG: Dusche, Wanne, WC aus dem Jahr 1977, Gäste-WC
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Fassade: weißer Strukturputz mit grauen Faschen, neuer Anstrich aus dem Jahr 2011
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL Anschluss vorhanden (bis 100 mbits/s)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Derschlag in fußläufiger Nähe zu Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Sportanlagen, nur 5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Der nächstgelegene Kindergarten ist in ca. 600 m, die Grundschule in ca. 500 m und die Gesamtschule mit Sporthalle und Schwimmbad in ca. 500 m zu erreichen. Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von weniger als 2 km sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A 4 ist ca. 3 km entfernt.
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