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Gummersbach - Piene, idyllische Lage Nähe Meinerzhagen.

Objektart:Einfamilienhaus mit Baugrundstück
Ort:51702 Bergneustadt Vorort
Wohnfläche:ca. 196 m²
Grundstück:ca. 2.902 m² zzgl. ca. 400 m² Baugrundstück
Baujahr:Umbau 1961
Preis:€ 347.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Angebots-Nr:3624

Beschreibung

Gummersbach - Piene, idyllische Lage Nähe Meinerzhagen. Ein Paradies für die ganze Familie - viel Platz im und um das Haus!

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus besticht durch sein parkähnliches Grundstück das 2 Baulandflächen beinhaltet (ca. 400 m² und ca. 800 m²).

Hier findet die gesamte Familie ausreichend Platz, und der idyllische Garten mit altem Baumbestand ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Gartenfreunde!

Das einladende Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen und Parkettboden. Zudem erwartet Sie eine Küche mit Einbauküche, eine geräumige Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Bad ebenso ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Kaminzimmer, eine weitere Diele, drei helle Zimmer, und ein weiteres Bad sowie ein Gäste-WC mit Bidet. Ein praktischer Treppenlift, der in diese Etage führt, sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Bei Bedarf lässt sich im Obergeschoss eine separate Wohnung wiederherstellen, da der Grundriss ursprünglich dafür konzipiert wurde.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage sowie ein separates Garagengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren, damit Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot überzeugen können.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 277,1 kWh/(m² a), Heizöl EL und Stückholz, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1961 / Umbau und Erweiterung 1964, Energieeffizienzklasse H

 

Ausstattung

Keller Baujahr 1920, An-/ Umbau 1961, Garage 1986
Massive Bauweise
Wohnfläche ca. 196 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985, Fabrikat: Vissmann, Brenner aus dem Jahr ca. 2004, Abgasverlust 10 %
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr ca. 1985
Rollladen überall vorhanden
Eichetüren
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
Sanitärinstallation:
SG: WC, Dusche, Waschbecken
EG: WC, Dusche, Waschbecken
OG: WC, Dusche, Wanne, Waschbecken, aus dem Jahr 2017
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Elektrik aus dem Baujahr des Hauses
Sicherungskasten/ Zähler aus dem Jahr 2006
Dachrinnen und Fallrohre Kupfer
Fassade: Rauhputz, Giebel Naturschiefer
Kanalanschluss vorhanden
DSL bis 50.000 Kbit/s verfügbar
Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden
Kaminofen im Dachgeschoss vorhanden
Treppenlift vorhanden

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Vorort von Gummersbach, ca. 12 km vom Zentrum entfernt. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Gummersbach ist in ca. 230 m zu erreichen. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 10 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 12 km und ca. 6 km. In Wiedenest finden Sie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Schulformen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. in Bergneustadt bzw. Gummersbach.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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