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Dieses Landhaus ist eine Inspiration für alle Naturfreunde!

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:51588 Nümbrecht Vorort
Wohnfläche:ca. 178 m²
Grundstück:ca. 1.413 m²
Baujahr:1982
Preis:€ 580.000,--
Gebühr:+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Angebots-Nr:3617

Beschreibung

Dieses Landhaus ist eine Inspiration für alle Naturfreunde!
Mit seiner idyllischen Lage im Herzen von Nümbrecht Vorort, umgeben von viel Grün und einem Südgrundstück, ca. 1.413 m² groß, bietet es eine perfekte Oase der Ruhe. Die Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Grillplatz, Werkstatthaus, Sitz- und Liegeplätze im Garten sowie die große Südterrasse, machen das Anwesen zu einem idealen Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Die detailgetreue, liebevolle Gestaltung und Ausstattung verleihen dem einseitig angebauten Wohnhaus einen gemütlichen Charme, in dem man sich sicherlich sofort wohlfühlen kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einer Bar mit separatem Eingang, einem Hobbyraum mit Bad, einem Doppelcarport sowie Fußbodenheizung, bietet das Haus auch praktische und komfortable Annehmlichkeiten.

Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche sowie Zugang zur Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und ein Flur.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, hochwertiges Bad mit Rundwanne und WC (Villeroy & Boch), Flur sowie eine große Abstellfläche, die für einen eventuellen Ausbau mit Leitungssystemen für Fußbodenheizung und Bad vorbereitet ist.
Die erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2003 (Blendfachwerk) sowie die vorhandenen zusätzlichen Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.
Der Keller ist ideal als Abstellfläche und für Hauswirtschaft zu nutzen.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 197,2 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1982, Energieeffizienzklasse F

 

Ausstattung

Aus- und Umbau im Jahr 1982
Bauweise: massiv mit Blendfachwerk, erneuert im Jahr 2023
Wohnfläche ca. 178 m² ohne Hobby- und Partyraum
Heizsystem: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001
Fabrikat: Fröling
Brenner aus dem Jahr 2022
neuer Heizöltank aus 2024, 3100 l Fassungsvermögen, 20 Jahre Gewährleistung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster (braun außen, weiß innen) sowie
Fensterbänke innen / außen, Laibungen, erneuert im Jahr 2017
Rollladen: Südseite elektrische Sonnenrollos
Türen: Haustür aus dem Jahr 2018, Erd- u. Oberschoss weiße Kassettentüren
Bodenbelag: Fliesen allgemein, Obergeschoss aus dem Jahr 1995
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoss: Gäste-WC aus dem Jahr 2021, Bad aus dem Jahr 2023
Obergeschoss: Bad aus dem Jahr 2019 Villeroy & Boch
Kellergeschoss: Duschbad aus dem Jahr 2018
Elektrik aus dem Jahr 1982, teilweise erneuert
Dacheindeckung aus dem Jahr 1982, Teilbereich aus 2018
Dachrinnen: Zink aus dem Jahr ca. 2019
Leitungen: Kupfer/Kunststoff aus dem Jahr 1982
Drainage vorhanden
Kanalanschluss vorhanden, erneuert im Jahr 2007
Glasfaseranschluss vorhanden
Einbauküche inkludiert
Kamerasystem vorhanden
Kamin im Wohnzimmer vorhanden

 

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Nümbrecht Vorort. Im Ort befindet sich eine Haltestelle des Bürgerbusses der Gemeinde Nümbrecht. Der Wohnort liegt etwa drei Kilometer vom Stadzentrum Nümbrecht entfernt. Hier befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Hotels, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Der heilklimatische Kurort bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot, wie z. B den Golfpark. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wiehl ist ca. 8,3 km entfernt und gehört ebenfalls mit seiner guten infrastruktuellen Anbindung zu den beliebtesten Nachbarstädten.

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